Ti piacerebbe comprare casa in Ticino, ma non sai come gestire i soldi e le assicurazioni? Vuoi sapere quanto ti presta la banca e quanto devi mettere di tasca tua?
Ti spiego tutto qui.
Come ottenere un mutuo ipotecario
Per comprare casa in Ticino, ti serve un mutuo ipotecario, ovvero un prestito a lungo termine che usi l’immobile come garanzia. Per ottenere un mutuo ipotecario, devi andare da una banca o da un istituto finanziario che ti faccia delle buone condizioni.
Ci sono diversi tipi di mutui ipotecari, a seconda della durata e del tasso d’interesse. I più comuni sono:
· Il mutuo ipotecario a tasso fisso, che ha un tasso d’interesse bloccato per tutta la durata del contratto (da 3 a 15 anni). Questo tipo di mutuo ti dà sicurezza e stabilità, ma richiede una maggiore capacità finanziaria.
· Il mutuo ipotecario a tasso variabile, che ha un tasso d’interesse che si adatta alle condizioni del mercato monetario. Questo tipo di mutuo ti dà flessibilità e risparmio, ma ti espone anche ai rischi in caso di aumento dei tassi.
· Il mutuo ipotecario SARON, che ha un tasso d’interesse basato sul SARON Compounded di 3 mesi, è un indice di riferimento per il mercato monetario svizzero. Questo tipo di mutuo ti dà trasparenza e convenienza, ma ti richiede una certa tolleranza alle fluttuazioni dei tassi.
Per scegliere il tipo di mutuo più adatto a te, devi valutare la tua situazione finanziaria, le tue esigenze e le tue aspettative. Puoi anche combinare diversi tipi di mutui per ottimizzare il tuo finanziamento.
Quanto devi versare come acconto
Per comprare casa in Ticino, non puoi finanziare tutto il prezzo d’acquisto con il mutuo ipotecario. Devi infatti versare almeno il 20% del valore dell’immobile come acconto, ovvero i cosiddetti fondi propri.
I fondi propri possono venire da diverse fonti, come ad esempio:
· Il risparmio personale, ovvero i soldi che hai messo da parte nel corso degli anni.
· La previdenza professionale, ovvero i soldi che hai accumulato nel tuo fondo pensione. Puoi infatti prelevare anticipatamente o impegnare fino al 10% del valore dell’immobile o al massimo CHF 100 000.
· La previdenza individuale, ovvero i soldi che hai versato nel tuo conto o polizza del pilastro 3a. Puoi infatti prelevare anticipatamente o impegnare tutto il capitale disponibile.
· La donazione o l’eredità, ovvero i soldi che hai ricevuto da un familiare o da un terzo.
Quali sono le assicurazioni necessarie
Per comprare casa in Ticino, devi anche pensare alle assicurazioni necessarie per proteggere il tuo immobile e il tuo investimento. Le principali assicurazioni sono:
· L’assicurazione stabili, che copre i danni causati all’immobile da eventi come incendio, acqua, furto, rottura di vetri, ecc. Questa assicurazione è obbligatoria in alcuni cantoni, come il Ticino, e facoltativa in altri.
· L’assicurazione mobilia domestica, che copre i danni causati ai beni mobili presenti nell’immobile da eventi come incendio, acqua, furto, rottura di vetri, ecc. Questa assicurazione è facoltativa, ma consigliata.
· L’assicurazione responsabilità civile privata, che copre i danni causati a terzi da te o dai tuoi familiari in qualità di proprietari dell’immobile. Questa assicurazione è facoltativa, ma consigliata.
· L’assicurazione vita, che copre il rischio di morte o invalidità del debitore del mutuo ipotecario. Questa assicurazione è facoltativa, ma consigliata per garantire il rimborso del mutuo in caso di eventi gravi.
Conclusione
Comprare casa in Ticino è un progetto importante che richiede una buona pianificazione finanziaria e assicurativa. Per realizzare il tuo sogno senza stress, devi informarti bene sulle condizioni e le possibilità di ottenere un mutuo ipotecario, sulle fonti e l’ammontare dei fondi propri necessari e sulle assicurazioni indispensabili per proteggere il tuo immobile e il tuo investimento. In questo modo, potrai goderti la tua nuova casa in tutta tranquillità.
E se ti serve una mano, mi trovi a tua disposizione!
Fonti: : https://www.vaudoise.ch/it/pri... : https://www.axa.ch/it/clienti-... : https://www.mobiliare.ch/assic...